Dem Konzept liegt die Idee zugrunde, dass innerhalb einer eingeschossigen Halle Nutzungseinheiten für verschiedene Gewerbenutzungen, Lager- , Verkaufs- oder Handwerksbetriebe angeboten werden können. Die ca. 18m breiten, stützenfreie Hallen sind mit den entsprechenden Toren, Türen und Fenster für eine spätere Abtrennung von Einheiten ausgestattet. Der Hallengrundriss ist modular aufgebaut. Ein Modul umfasst eine Grundfläche von ca. 10 x 10 m im Achsraster der Tragstruktur. Die Module können beliebig miteinander kombiniert werden, sodass Nutzungen über mehrere Achsen entstehen können. Nach einer Marktstudie hat sich herausgestellt, dass in vergleichbaren Gewerbeparks überwiegend ein Modul genutzt wird, also eine Nutzfläche von ca. 100 qm gefragt ist. Der Anteil an Doppeleinheiten beträgt zwischen 20 und 25 %. Jedes Modul verfügt über eine Heizung, eine abgeteilte WC-Einheit und einen Technikübergabepunkt. Die Erschließung erfolgt zentral über die Zufahrt von der Toyotaallee.